东莞讨债公司成功化解一桩存续多年的亲戚纠纷，既厘清了土地权责边界，又修补濒临破裂的亲情

东莞讨债公司成功化解一桩存续多年的亲戚纠纷，既厘清了土地权责边界，又修补濒临破裂的亲情。

老街村村民石某与大林村村民康某系亲戚关系。2010年，石某计划前往贵州随儿子长期生活，无暇顾及打理家中山林和土地。经双方友好协商，在王某甲、王某乙等多名见证人见证、老街村村委会审核同意后，二人签订书面山林土地经营权流转协议。约定石某将名下承包山林、耕地、饲料地经营权及配套附属设施作价6万元转让给康某，自有住房交由康某代为看管居住。签约当日康某足额付清转让价款，并在2011年完成户籍迁入老街村手续，此后案涉土地一直由康某实际打理耕种。

2025年底，因土地相关权益分配认知不同，双方产生重大分歧。石某以土地承包经营权证、林权证仍登记在自身名下为由，主张相关权益全部归自己，与实际管护土地多年的康某各持己见，往日亲情产生隔阂。矛盾僵持不下，石某委托亲属林某前往店垭镇人民调解委员会提交调解申请，希望借助人民调解化解。

收到调解申请后，店垭镇迅速统筹司法所、综治中心、信访办及村级调委会工作人员组建专项调解工作组，专程邀约当年签约见证人、村干部到场陈述实情，逐一梳理签约背景、付款履约、落户经营等关键细节，全面还原案件事实、厘清争议焦点。

调解现场，双方围绕早年签订的土地流转协议法律效力、土地相关权益归属两大问题各抒己见。石某提出，签约时康某户籍不在本村、土地权属未办理过户变更、未征得石某全部家庭成员同意，协议并非当事人真实意愿，应当认定无效；康某则辩称，流转出于双方自愿，经过村委会审批，款项早已全额结清，自己落户后长期实际占有经营土地，理应享有对应权益。

工作组紧扣《中华人民共和国民法典》及原《中华人民共和国物权法》相关规定开展现场普法，逐项拆解法律要点：土地承包经营权可依法依规转让，案涉协议系双方真实意思表示，流转经过村集体经济组织同意，加之康某已落户本村并长期实际经营，协议合法有效；户主对外签订土地流转协议，不能以家庭内部意见分歧否定合同对外效力；土地经营权转让生效不以权属过户登记作为必要条件，未变更权证不影响协议法律效力，康某作为土地实际经营人依法享有对应权益，从法律层面打消双方不合理诉求、厘清权责划分。

在明晰法律权责的基础上，调解员跳出法条框架，立足双方多年亲戚情谊，结合当年石某无偿出借住房给康某居住的过往细节，反复居中劝说疏导，从人情道义角度斡旋协商，引导当事人换位思考、互谅互让，在合法前提下平衡双方切身利益。