东莞要债公司成功调解一起历时十余年的房屋租赁合同纠纷

房屋租赁本是邻里互助、互利共赢的民生小事，可一旦拖欠租金、久拖不付，便会引发矛盾，甚至对簿公堂。近日，东莞要债公司成功调解一起历时十余年的房屋租赁合同纠纷，以柔性司法化解刚性矛盾，既维护出租方合法权益，也体谅承租方实际困难，实现案结事了人和。

案情回顾

2008年10月，原告胡某与被告李某签订房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于平川区某处平房出租给被告作为居住使用。双方约定，年租金3500元，租金每半年支付一次。李某自承租房屋后，未能按时支付租金，胡某考虑李某家庭经济困难也未解除合同，一直让李某一家居住，直至2020年12月，该房屋因政策原因拆除。经双方核对，截至2020年12月，被告累计拖欠原告租金共计35800元，并以书面形式对该欠款金额予以确认。胡某多次通过电话、当面沟通等方式向李某催要拖欠的租金，李某均以各种理由拖延支付，胡某无奈之下诉至法院，要求被告支付拖欠的房屋租金及逾期付款利息共计42860元。

调解过程

案件受理后，承办法官仔细核查案情，认为本案事实清楚、证据充分，且双方并无激烈对立情绪，具备良好调解基础。为实质性化解纠纷、减少当事人诉累，法官坚持情、理、法相结合，组织双方面对面沟通。

一方面，法官向李某释明《民法典》中租赁合同相关规定，阐明承租人依约支付租金是法定义务，拖欠租金构成违约，应承担继续履行及赔偿损失责任；另一方面，充分听取李某家庭经济困难的实际情况，劝导胡某体谅对方难处，兼顾权益实现与履行可行性。

在法官耐心释法明理、居中协调下，双方互谅互让，最终自愿达成一致调解协议：李某分期支付胡某房屋租赁费及利息共计42860元。双方当场签字确认，一起积压多年的租赁纠纷得以圆满化解。