东莞收债公司成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件

东莞收债公司成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件。2022年10月1日，吐某与某房地产公司签订《商铺租赁合同》，合同期限为3年，约定年租金3万元。吐某投入5万余元用于经营火锅店。租赁房屋满2年且结清租金后，吐某将商铺转租给凯某，双方签订转租协议，并向房地产公司报备了转租事宜。

不久后，凯某因家庭突发变故，无法正常经营火锅店。原《商铺租赁合同》到期后，凯某未支付租赁费，某房地产公司遂将凯某起诉至柯坪县人民法院，要求凯某支付拖欠的租金、违约金等费用，并退还商铺。

承办法官了解案情后，发现双方对拖欠的租金金额争议不大，主要分歧在于租金支付的期限和方式，以及凯某是否有能力继续承租商铺。在征得双方同意进行调解后，承办法官首先与凯某沟通，详细了解其拖欠租金的原因。凯某坦言并非故意拖欠，而是因家中亲人生病需要照料，导致火锅店无法正常经营。凯某认为，房地产公司在未提前告知的情况下对商铺上锁，造成冰箱内食材损坏，产生了损失；同时自己前期投入较大，尚未回本，希望承办法官能组织双方调解，让他继续承租商铺。

承办法官向房地产公司详细分析了“调解”与“判决”的利弊：判决虽能明确权利义务，但可能延长纠纷解决周期，还可能影响双方后续的合作；而调解则可以通过互谅互让，在保障权益的同时减少损失。同时，承办法官还引导双方回顾此前长期合作的基础，鼓励以“共赢”为目标协商解决方案。

最终在承办法官的引导下，凯某主动表态，提出先行支付2024年10月1日至2025年10月1日期间的租金。房地产公司积极回应，同意免除凯某的违约金及相关其他费用，以缓解其经营压力。双方当即签订了为期1年的续租合同。